1245 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
181 200 $
Autre · 3 880 $/m² · 46,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 123 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385301977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
33035385301977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
311 155 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 11 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 633 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 230 546 $ Poids 38 % |
| 2 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 651 m · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 235 300 $ Poids 35 % |
| 3 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 612 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 228 724 $ Poids 33 % |
| 4 | 1268, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-01 · 624 m · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 334 $ Poids 28 % |
| 5 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 641 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 81 553 $ Poids 13 % |
| 6 | 1283, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2024-07-02 · 657 m · Vendu 217 500 $ (3 802 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 211 583 $ Poids 11 % |
| 7 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2024-06-17 · 651 m · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 675 $ Poids 11 % |
| 8 | 165, Rue Côté, Saint-Gilles 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 963 $/m²) 40,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 157 427 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.