1271 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 96,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 200 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385310735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
33035385310735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 45 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 290 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 318 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 450 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 132 033 $ Poids 89 % |
| 3 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 513 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 243 481 $ Poids 79 % |
| 4 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 336 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 361 564 $ Poids 71 % |
| 5 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 631 $ Poids 67 % |
| 6 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 536 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 126 856 $ Poids 67 % |
| 7 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 723 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 190 589 $ Poids 66 % |
| 8 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 633 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 540 $ Poids 64 % |
| 9 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 369 027 $ Poids 62 % |
| 10 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 592 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 308 192 $ Poids 61 % |
| 11 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 425 m · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −35 540 $ | 358 241 $ Poids 56 % |
| 12 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 399 622 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.