1255 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 317,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,6 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 320 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385311262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
33035385311262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 80 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190-192, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-06-05 · 178 m · Vendu 545 000 $ (1 563 $/m²) 348,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 525 131 $ Poids 58 % |
| 2 | 210, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-11-24 · 442 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 55 % |
| 3 | 155, rue Montminy, Saint-Gilles 2026-04-21 · 802 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 51 % |
| 4 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 542 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 337 977 $ Poids 31 % |
| 5 | 300, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Gilles 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +23 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 957 $ Poids 16 % |
| 6 | 1126, Route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 249 100 $ Ajust. marché +40 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 097 $ Poids 14 % |
| 7 | 2136, route 269 Sud, Saint-Gilles 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 3 % |
| 8 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 108 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 446 127 $ Poids 2 % |
| 9 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 945 $ Poids 2 % |
| 10 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 553 427 $ Poids 1 % |
| 11 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 67 388 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 905 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 538 376 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.