1289 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 94,7 m² · constr. 2013 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 211 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385320061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
33035385320061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 53 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 238 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 358 008 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 393 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 130 930 $ Poids 90 % |
| 3 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 481 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 108 $ Poids 79 % |
| 4 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 480 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 653 $ Poids 72 % |
| 5 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 307 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 376 853 $ Poids 71 % |
| 6 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 685 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 205 449 $ Poids 71 % |
| 7 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 607 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 362 887 $ Poids 69 % |
| 8 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 464 829 $ Poids 68 % |
| 9 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 543 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 579 $ Poids 62 % |
| 10 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 013 $ Poids 62 % |
| 11 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 383 m · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −3 554 $ | 386 547 $ Poids 60 % |
| 12 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 947 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 517 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.