128 Rue Béland · Saint-Gilles
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 105,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,2 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 258 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385370368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
33035385370368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
311 155 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 55 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 388 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 137 793 $ Poids 82 % |
| 2 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 52 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 277 568 $ Poids 80 % |
| 3 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 590 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 339 295 $ Poids 77 % |
| 4 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 235 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 269 998 $ Poids 70 % |
| 5 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 752 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 740 $ Poids 70 % |
| 6 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 865 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 734 $ Poids 70 % |
| 7 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 219 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 346 $ Poids 67 % |
| 8 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 421 074 $ Poids 58 % |
| 9 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 795 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 442 514 $ Poids 53 % |
| 10 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 537 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 288 640 $ Poids 52 % |
| 11 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 466 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 307 $ Poids 52 % |
| 12 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 759 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 380 157 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.