211 Rue Érables · Saint-Gilles
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 228,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 381 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385370829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
33035385370829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 83 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 861 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 304 038 $ Poids 70 % |
| 2 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 859 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 569 $ Poids 28 % |
| 3 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 653 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 408 149 $ Poids 18 % |
| 4 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 583 $ Poids 14 % |
| 5 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +86 776 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 559 382 $ Poids 12 % |
| 6 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 990 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +112 134 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 573 132 $ Poids 8 % |
| 7 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 668 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 127 $ Poids 8 % |
| 8 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +63 770 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 373 863 $ Poids 7 % |
| 9 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +106 783 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 566 888 $ Poids 6 % |
| 10 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 542 766 $ Poids 6 % |
| 11 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +85 118 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 497 515 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.