426 Rue Érables · Saint-Gilles
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 133,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 334 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385380513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
33035385380513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 80 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 112 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 299 014 $ Poids 86 % |
| 2 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 618 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 749 $ Poids 72 % |
| 3 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 635 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 317 914 $ Poids 55 % |
| 4 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 804 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 358 765 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 929 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 434 $ Poids 47 % |
| 6 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 464 844 $ Poids 46 % |
| 7 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 853 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 318 $ Poids 46 % |
| 8 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 351 471 $ Poids 44 % |
| 9 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 941 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 374 104 $ Poids 43 % |
| 10 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 709 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +10 781 $ | 139 447 $ Poids 43 % |
| 11 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 455 517 $ Poids 38 % |
| 12 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 146 918 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.