422 Rue Érables · Saint-Gilles
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 125,4 m² · constr. 2013 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 254 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385380724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
33035385380724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
308 995 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 61 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 103 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 290 724 $ Poids 97 % |
| 2 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 828 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 347 515 $ Poids 65 % |
| 3 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 659 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 309 550 $ Poids 62 % |
| 4 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 635 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 379 $ Poids 57 % |
| 5 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 869 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 626 $ Poids 52 % |
| 6 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 827 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 406 $ Poids 47 % |
| 7 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 952 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 658 $ Poids 42 % |
| 8 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 733 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +10 781 $ | 136 249 $ Poids 41 % |
| 9 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 341 633 $ Poids 41 % |
| 10 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 964 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 363 520 $ Poids 41 % |
| 11 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 142 860 $ Poids 38 % |
| 12 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 514 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 206 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.