218 Rue Érables · Saint-Gilles
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 112,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 324 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385380899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
33035385380899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
308 995 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 69 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 139 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 277 013 $ Poids 90 % |
| 2 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 871 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 319 010 $ Poids 71 % |
| 3 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 203 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 102 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 497 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 141 837 $ Poids 65 % |
| 5 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 878 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 115 $ Poids 65 % |
| 6 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 729 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 379 825 $ Poids 59 % |
| 7 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 686 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 295 717 $ Poids 59 % |
| 8 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 150 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 221 939 $ Poids 58 % |
| 9 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 921 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 251 $ Poids 50 % |
| 10 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 561 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 380 $ Poids 48 % |
| 11 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 293 $ Poids 46 % |
| 12 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 136 150 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.