418 Rue Érables · Saint-Gilles
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 122,2 m² · constr. 2018 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 271 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385380954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
33035385380954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
308 995 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 66 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 99 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 287 322 $ Poids 99 % |
| 2 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 850 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 351 150 $ Poids 68 % |
| 3 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 681 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 306 119 $ Poids 63 % |
| 4 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 885 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 060 $ Poids 53 % |
| 5 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 839 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 373 $ Poids 52 % |
| 6 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 651 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 587 $ Poids 49 % |
| 7 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 109 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 242 630 $ Poids 42 % |
| 8 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 141 196 $ Poids 40 % |
| 9 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 535 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 776 $ Poids 40 % |
| 10 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 756 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +10 781 $ | 134 938 $ Poids 38 % |
| 11 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 987 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 368 140 $ Poids 38 % |
| 12 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 345 972 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.