215 Rue Érables · Saint-Gilles
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 145,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 336 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385381272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
33035385381272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 81 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 699 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 696 $ Poids 74 % |
| 2 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 199 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 312 193 $ Poids 61 % |
| 3 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 435 455 $ Poids 49 % |
| 4 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 976 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 386 $ Poids 43 % |
| 5 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 447 342 $ Poids 41 % |
| 6 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 636 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 331 211 $ Poids 39 % |
| 7 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 934 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 373 005 $ Poids 38 % |
| 8 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 728 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +10 781 $ | 144 530 $ Poids 37 % |
| 9 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 563 $ Poids 36 % |
| 10 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 686 $ Poids 36 % |
| 11 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 451 239 $ Poids 34 % |
| 12 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 446 451 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.