415 Rue Érables · Saint-Gilles
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 85,9 m² · constr. 2011 · terrain 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 292 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385390391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
33035385390391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
308 995 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 61 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 262 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +850 $ | 178 478 $ Poids 87 % |
| 2 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 448 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −1 206 $ | 130 294 $ Poids 83 % |
| 3 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 490 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 125 538 $ Poids 67 % |
| 4 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 864 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 157 $ Poids 65 % |
| 5 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 258 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 728 $ Poids 64 % |
| 6 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 745 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 338 383 $ Poids 58 % |
| 7 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 322 393 $ Poids 56 % |
| 8 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 340 453 $ Poids 54 % |
| 9 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 194 296 $ Poids 53 % |
| 10 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 871 m · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 282 407 $ Poids 51 % |
| 11 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 882 m · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −7 108 $ | 364 998 $ Poids 50 % |
| 12 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 054 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.