223 Rue Érables · Saint-Gilles
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 96,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 262 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385391176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
33035385391176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 56 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 249 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 349 $ Poids 86 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 566 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 132 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 787 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 338 337 $ Poids 75 % |
| 4 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 220 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 199 055 $ Poids 68 % |
| 5 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 545 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −7 836 $ | 131 146 $ Poids 66 % |
| 6 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 458 $ Poids 62 % |
| 7 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 952 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 106 $ Poids 58 % |
| 8 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 322 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −8 504 $ | 180 657 $ Poids 56 % |
| 9 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 185 $ Poids 53 % |
| 10 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 979 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 441 349 $ Poids 51 % |
| 11 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 957 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 361 762 $ Poids 49 % |
| 12 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 988 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 319 699 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.