311 Rue Érables · Saint-Gilles
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 108,9 m² · constr. 2011 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 326 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385391715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
33035385391715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
308 995 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 71 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 197 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 273 186 $ Poids 80 % |
| 2 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 301 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 856 $ Poids 71 % |
| 3 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 604 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 139 631 $ Poids 69 % |
| 4 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 955 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 453 $ Poids 64 % |
| 5 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 222 343 $ Poids 63 % |
| 6 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 978 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 320 417 $ Poids 63 % |
| 7 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 835 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 380 372 $ Poids 61 % |
| 8 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 787 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 291 857 $ Poids 50 % |
| 9 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 764 $ Poids 50 % |
| 10 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 667 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 522 $ Poids 47 % |
| 11 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 239 $ Poids 42 % |
| 12 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 491 560 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.