1071 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 85,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 181 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385405901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
33035385405901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 35 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 160 296 $ Poids 26 % |
| 2 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 232 924 $ Poids 22 % |
| 3 | 1071, Route 269, Saint-Gilles 2024-03-01 · 2 m · Vendu 234 500 $ (2 739 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 724 $ Poids 21 % |
| 4 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 119 235 $ Poids 20 % |
| 5 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 298 675 $ Poids 19 % |
| 6 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 125 354 $ Poids 17 % |
| 7 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 352 760 $ Poids 16 % |
| 8 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 210 $ Poids 16 % |
| 9 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 340 004 $ Poids 15 % |
| 10 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −35 540 $ | 335 952 $ Poids 15 % |
| 11 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 257 013 $ Poids 12 % |
| 12 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 179 082 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.