1040 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 134,7 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 243 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385406689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
33035385406689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 63 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-02-26 · 582 m · Vendu 179 000 $ (1 544 $/m²) 115,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 686 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 226 104 $ Poids 59 % |
| 2 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 276 m · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 349 $ Poids 58 % |
| 3 | 135, Route 273, Saint-Gilles 2024-05-02 · 367 m · Vendu 145 205 $ (1 168 $/m²) 124,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 973 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 163 732 $ Poids 22 % |
| 4 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 286 473 $ Poids 15 % |
| 5 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 319 523 $ Poids 14 % |
| 6 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 358 215 $ Poids 14 % |
| 7 | 1239, Route 269, Saint-Gilles 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 341 $/m²) 132,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 278 $ Poids 10 % |
| 8 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +4 851 $ | 134 132 $ Poids 10 % |
| 9 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 279 $ Poids 8 % |
| 10 | 197, rue Demers, Saint-Gilles 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 850 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.