1046 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 123,7 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 197 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385407782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
33035385407782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 32 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-02-26 · 552 m · Vendu 179 000 $ (1 544 $/m²) 115,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 686 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 217 609 $ Poids 77 % |
| 2 | 135, Route 273, Saint-Gilles 2024-05-02 · 353 m · Vendu 145 205 $ (1 168 $/m²) 124,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 973 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 157 307 $ Poids 25 % |
| 3 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 277 352 $ Poids 19 % |
| 4 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 307 727 $ Poids 18 % |
| 5 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 343 288 $ Poids 14 % |
| 6 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 413 $ Poids 12 % |
| 7 | 1239, Route 269, Saint-Gilles 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 341 $/m²) 132,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 401 $ Poids 10 % |
| 8 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +5 929 $ | 130 701 $ Poids 10 % |
| 9 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 128 $ Poids 8 % |
| 10 | 197, rue Demers, Saint-Gilles 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 893 $ Poids 6 % |
| 11 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 384 $ Poids 6 % |
| 12 | 244, rue Hamel, Saint-Gilles 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 631 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 459 276 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.