1041 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 71,7 m² · constr. 1964 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 135 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385417384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
33035385417384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 21 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 145 314 $ Poids 17 % |
| 2 | 763, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 221 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 214 983 $ Poids 12 % |
| 3 | 1071, Route 269, Saint-Gilles 2024-03-01 · 229 m · Vendu 234 500 $ (2 739 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 224 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge −10 552 $ | 267 132 $ Poids 11 % |
| 4 | 1412, rue Principale, Saint-Gilles 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 355 $ Poids 10 % |
| 5 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 102 317 $ Poids 9 % |
| 6 | 120, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 226 000 $ (2 864 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 927 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 238 015 $ Poids 6 % |
| 7 | 805, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 604 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 202 $ Poids 5 % |
| 8 | 210, rue du Coteau, Saint-Gilles 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 258 661 $ (3 201 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 635 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −25 866 $ | 286 864 $ Poids 4 % |
| 9 | 1500, rue Principale, Saint-Gilles 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 910 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 178 073 $ Poids 4 % |
| 10 | 1271, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 351 $ Poids 3 % |
| 11 | 1269, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 461 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 965 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.