269 Rang Saint-Pierre Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 92,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 137 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385465446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
33035385465446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 25 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 251 413 $ Poids 31 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 129 582 $ Poids 22 % |
| 3 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 167 733 $ Poids 22 % |
| 4 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 311 272 $ Poids 21 % |
| 5 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 381 023 $ Poids 20 % |
| 6 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 959 $ Poids 19 % |
| 7 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 124 059 $ Poids 19 % |
| 8 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 353 652 $ Poids 15 % |
| 9 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −35 540 $ | 350 062 $ Poids 12 % |
| 10 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 904 $ Poids 10 % |
| 11 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 979 $ Poids 10 % |
| 12 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 267 519 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.