279 Rang Saint-Pierre Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 80,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,9 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 177 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385466490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
33035385466490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 30 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 155 015 $ Poids 29 % |
| 2 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 115 808 $ Poids 18 % |
| 3 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 336 874 $ Poids 11 % |
| 4 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −35 540 $ | 325 932 $ Poids 10 % |
| 5 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 723 $ Poids 10 % |
| 6 | 120, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 226 000 $ (2 864 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 927 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 250 905 $ Poids 10 % |
| 7 | 1412, rue Principale, Saint-Gilles 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 053 $ Poids 9 % |
| 8 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 66 956 $ Poids 9 % |
| 9 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 249 552 $ Poids 9 % |
| 10 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 330 312 $ Poids 8 % |
| 11 | 1271, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 396 $ Poids 6 % |
| 12 | 210, rue du Coteau, Saint-Gilles 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 258 661 $ (3 201 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 635 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −25 866 $ | 301 270 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.