285 Rang Saint-Pierre Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 153,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 191 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385476023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
33035385476023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 55 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 822 m · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 418 188 $ Poids 64 % |
| 2 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 290 $ Poids 10 % |
| 3 | 135, Route 273, Saint-Gilles 2024-05-02 · 983 m · Vendu 145 205 $ (1 168 $/m²) 124,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 973 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 174 889 $ Poids 9 % |
| 4 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 384 132 $ Poids 9 % |
| 5 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +10 781 $ | 147 891 $ Poids 7 % |
| 6 | 1239, Route 269, Saint-Gilles 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 341 $/m²) 132,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 423 639 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.