275 Rang Saint-Pierre Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
180 300 $
Chalet · 3 243 $/m² · 55,6 m² · constr. 1979 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 85 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385476061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
33035385476061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 11 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Gilles 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 731 $/m²) 49,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 112 898 $ Poids 15 % |
| 2 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 757 $ Poids 13 % |
| 3 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 562 $ Poids 12 % |
| 4 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 255 994 $ Poids 12 % |
| 5 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 88 945 $ Poids 10 % |
| 6 | 1268, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 207 $ Poids 10 % |
| 7 | 200, Place Taylor, Saint-Gilles 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (1 173 $/m²) 46,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 76 151 $ Poids 8 % |
| 8 | 1283, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 217 500 $ (3 802 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 228 504 $ Poids 4 % |
| 9 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 790 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.