316 Rang Saint-Pierre Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 86,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 172 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385478763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
33035385478763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 32 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 161 697 $ Poids 18 % |
| 2 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 236 758 $ Poids 17 % |
| 3 | 1071, Route 269, Saint-Gilles 2024-03-01 · 735 m · Vendu 234 500 $ (2 739 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 224 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 300 849 $ Poids 17 % |
| 4 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 120 144 $ Poids 12 % |
| 5 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 126 150 $ Poids 11 % |
| 6 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 618 $ Poids 11 % |
| 7 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 301 048 $ Poids 10 % |
| 8 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 365 $ Poids 10 % |
| 9 | 763, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 221 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 252 115 $ Poids 9 % |
| 10 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 342 575 $ Poids 7 % |
| 11 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 540 $ | 338 611 $ Poids 7 % |
| 12 | 120, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 226 000 $ (2 864 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 927 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 259 785 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.