338 Rang Saint-Pierre Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 110 m² · constr. 1979 · terrain 6 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 432,4 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 204 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385479900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
33035385479900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 36 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (1 544 $/m²) 115,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 686 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 207 030 $ Poids 51 % |
| 2 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 268 604 $ Poids 16 % |
| 3 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 260 220 $ Poids 16 % |
| 4 | 135, Route 273, Saint-Gilles 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 145 205 $ (1 168 $/m²) 124,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 973 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 149 305 $ Poids 11 % |
| 5 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 442 $ Poids 11 % |
| 6 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 293 036 $ Poids 10 % |
| 7 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 140 305 $ Poids 10 % |
| 8 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 407 509 $ Poids 9 % |
| 9 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 343 221 $ Poids 9 % |
| 10 | 427, rue des Érables, Saint-Gilles 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (3 573 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 414 445 $ Poids 6 % |
| 11 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 388 266 $ Poids 5 % |
| 12 | 197, rue Demers, Saint-Gilles 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 002 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.