235 Rang Saint-Pierre Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 158,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385484452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
33035385484452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 81 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 964 m · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 430 811 $ Poids 57 % |
| 2 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 923 $ Poids 14 % |
| 3 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge −19 717 $ | 406 642 $ Poids 10 % |
| 4 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 353 727 $ Poids 8 % |
| 5 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +10 781 $ | 149 817 $ Poids 8 % |
| 6 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 155 $ Poids 7 % |
| 7 | 1239, Route 269, Saint-Gilles 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 341 $/m²) 132,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 429 141 $ Poids 7 % |
| 8 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 501 214 $ Poids 7 % |
| 9 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 901 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.