986 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 222 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385511983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
33035385511983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
311 155 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 46 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 179 000 $ (1 544 $/m²) 115,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 686 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 198 381 $ Poids 36 % |
| 2 | 1071, Route 269, Saint-Gilles 2024-03-01 · 635 m · Vendu 234 500 $ (2 739 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 224 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 331 219 $ Poids 13 % |
| 3 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 264 594 $ Poids 12 % |
| 4 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 322 773 $ Poids 8 % |
| 5 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 133 442 $ Poids 8 % |
| 6 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 401 198 $ Poids 7 % |
| 7 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 253 $ Poids 7 % |
| 8 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 366 113 $ Poids 6 % |
| 9 | 131, Place Bellevue, Saint-Gilles 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 520 545 $ (4 694 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −52 054 $ | 440 093 $ Poids 5 % |
| 10 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 128 465 $ Poids 5 % |
| 11 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −35 540 $ | 362 945 $ Poids 3 % |
| 12 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 649 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.