900 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 145,5 m² · constr. 1931 · terrain 1 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 202 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385519829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
33035385519829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 48 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 343 956 $ Poids 30 % |
| 2 | 135, Route 273, Saint-Gilles 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 145 205 $ (1 168 $/m²) 124,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 973 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 170 041 $ Poids 7 % |
| 3 | 121, place Bellevue, Saint-Gilles 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 613 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 019 $ Poids 4 % |
| 4 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 260 687 $ Poids 1 % |
| 5 | 1239, Route 269, Saint-Gilles 2024-05-24 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 341 $/m²) 132,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 372 072 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 372 869 $ Poids 1 % |
| 7 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 282 369 $ Poids 1 % |
| 8 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 3.2 km · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −10 781 $ | 122 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 640 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 274 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 430 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 250, Place Flamand, Saint-Gilles 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 666 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.