345 Rang Saint-Pierre Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 83,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 212 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385561180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
33035385561180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 38 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 221 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 240 889 $ Poids 18 % |
| 2 | 1071, Route 269, Saint-Gilles 2024-03-01 · 778 m · Vendu 234 500 $ (2 739 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 224 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −3 517 $ | 290 330 $ Poids 16 % |
| 3 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 158 033 $ Poids 12 % |
| 4 | 805, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 604 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 463 $ Poids 9 % |
| 5 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 226 997 $ Poids 9 % |
| 6 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 343 702 $ Poids 6 % |
| 7 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 968 $ Poids 5 % |
| 8 | 120, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 226 000 $ (2 864 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 927 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 254 915 $ Poids 4 % |
| 9 | 210, rue du Coteau, Saint-Gilles 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 258 661 $ (3 201 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 635 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −25 866 $ | 305 751 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.