850 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
171 100 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 121,6 m² · constr. 1840 · terrain 1 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 94 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385612688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
33035385612688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
311 155 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 8 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (1 544 $/m²) 115,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 686 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 180 188 $ Poids 12 % |
| 2 | 135, Route 273, Saint-Gilles 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 145 205 $ (1 168 $/m²) 124,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 973 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 156 081 $ Poids 7 % |
| 3 | 131, Place Bellevue, Saint-Gilles 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 520 545 $ (4 694 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −52 054 $ | 493 602 $ Poids 6 % |
| 4 | 121, place Bellevue, Saint-Gilles 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 613 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 788 $ Poids 2 % |
| 5 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 235 285 $ Poids 1 % |
| 6 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 254 175 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 1239, Route 269, Saint-Gilles 2024-05-24 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 341 $/m²) 132,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 340 439 $ Poids 0 % |
| 10 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, Place Flamand, Saint-Gilles 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 666 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 485 $ Poids 0 % |
| 12 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 998 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 364 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.