824-825 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 103,5 m² · constr. 1960 · terrain 32 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 808,1 m²
Frontage
211,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385614925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
33035385614925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 63 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 179 000 $ (1 544 $/m²) 115,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 686 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 202 011 $ Poids 7 % |
| 2 | 131, Place Bellevue, Saint-Gilles 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 520 545 $ (4 694 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −52 054 $ | 451 123 $ Poids 7 % |
| 3 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 239 087 $ Poids 1 % |
| 4 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 225 829 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 471 $ Poids 0 % |
| 6 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 948 $ Poids 0 % |
| 7 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 331 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 228 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 136 322 $ Poids 0 % |
| 10 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +14 108 $ | 274 524 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 375 410 $ Poids 0 % |
| 12 | 427, rue des Érables, Saint-Gilles 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (3 573 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 402 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.