823 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 90,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 138 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385635257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
33035385635257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 31 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-06-03 · 56 m · Vendu 280 000 $ (3 604 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 797 $ Poids 20 % |
| 2 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 213 403 $ Poids 0 % |
| 3 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 224 226 $ Poids 0 % |
| 4 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 166 009 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 622 $ Poids 0 % |
| 6 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 308 351 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 361 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 3.8 km · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 128 601 $ Poids 0 % |
| 9 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 122 941 $ Poids 0 % |
| 10 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 350 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2024-08-05 · 3.6 km · Vendu 226 000 $ (2 864 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 927 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 265 513 $ Poids 0 % |
| 12 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −35 540 $ | 346 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.