805 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 77,7 m² · constr. 2007 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 201 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385636462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
33035385636462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 45 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-06-30 · 321 m · Vendu 230 000 $ (3 221 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 047 $ Poids 85 % |
| 2 | 805, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-06-03 · 0 m · Vendu 280 000 $ (3 604 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 013 $ Poids 28 % |
| 3 | 1071, Route 269, Saint-Gilles 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 234 500 $ (2 739 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 224 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 309 353 $ Poids 2 % |
| 4 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −2 551 $ | 166 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −3 617 $ | 122 149 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2024-08-05 · 3.7 km · Vendu 226 000 $ (2 864 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 927 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 265 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 1412, rue Principale, Saint-Gilles 2025-03-12 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue du Coteau, Saint-Gilles 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 258 661 $ (3 201 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 635 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −21 986 $ | 300 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −14 216 $ | 341 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 315 702 $ Poids 0 % |
| 11 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +43 $ · Ajust. âge −2 314 $ | 69 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −4 664 $ | 113 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.