801 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
181 800 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 56,4 m² · constr. 1970 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 128 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385636574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
33035385636574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±116.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 11 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Gilles 2025-02-28 · 491 m · Vendu 85 000 $ (1 731 $/m²) 49,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 109 765 $ Poids 39 % |
| 2 | 200, Place Taylor, Saint-Gilles 2024-12-04 · 339 m · Vendu 55 000 $ (1 173 $/m²) 46,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 75 795 $ Poids 28 % |
| 3 | 275, place Flamand, Saint-Gilles 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (3 648 $/m²) 46,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 223 033 $ Poids 0 % |
| 4 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 345 $ Poids 0 % |
| 6 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 4.1 km · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 257 854 $ Poids 0 % |
| 7 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 89 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 1268, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 994 $ Poids 0 % |
| 9 | 1283, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 217 500 $ (3 802 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 230 025 $ Poids 0 % |
| 10 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.