780 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 141,2 m² · constr. 1959 · terrain 4 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 566,3 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 209 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385637909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
33035385637909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 52 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 338 976 $ Poids 7 % |
| 2 | 121, place Bellevue, Saint-Gilles 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 613 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 400 $ Poids 4 % |
| 3 | 1125, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 179 000 $ (1 544 $/m²) 115,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 686 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 231 123 $ Poids 2 % |
| 4 | 135, Route 273, Saint-Gilles 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 145 205 $ (1 168 $/m²) 124,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 973 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 167 529 $ Poids 2 % |
| 5 | 250, Place Flamand, Saint-Gilles 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 666 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 334 358 $ Poids 1 % |
| 6 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −14 135 $ | 267 682 $ Poids 0 % |
| 7 | 1239, Route 269, Saint-Gilles 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 341 $/m²) 132,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 888 $ Poids 0 % |
| 8 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 313 668 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 367 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 157, Rang 2e, Saint-Agapit 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 287 000 $ (2 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 397 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 4.0 km · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −5 929 $ | 126 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.