495 Rang Saint-Pierre Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
121 600 $
Chalet · 2 507 $/m² · 48,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,9 m²
Frontage
128,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 90 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385640473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
33035385640473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±121.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 3 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Gilles 2025-02-28 · 110 m · Vendu 85 000 $ (1 731 $/m²) 49,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 377 $ Poids 56 % |
| 2 | 200, Place Taylor, Saint-Gilles 2024-12-04 · 286 m · Vendu 55 000 $ (1 173 $/m²) 46,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 69 513 $ Poids 44 % |
| 3 | 275, place Flamand, Saint-Gilles 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (3 648 $/m²) 46,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 203 523 $ Poids 0 % |
| 4 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 235 038 $ Poids 0 % |
| 5 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 736 $ Poids 0 % |
| 6 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 3.5 km · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 239 485 $ Poids 0 % |
| 7 | 1268, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 1283, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 217 500 $ (3 802 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 215 005 $ Poids 0 % |
| 9 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, Rue Côté, Saint-Gilles 2024-03-11 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (2 963 $/m²) 40,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 156 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.