795 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 145,3 m² · constr. 2020 · terrain 2 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,9 m²
Frontage
202,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 263 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385647062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
33035385647062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 76 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 415 524 $ Poids 9 % |
| 2 | 121, place Bellevue, Saint-Gilles 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 613 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 471 757 $ Poids 4 % |
| 3 | 135, Route 273, Saint-Gilles 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 145 205 $ (1 168 $/m²) 124,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 973 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 186 622 $ Poids 2 % |
| 4 | 250, Place Flamand, Saint-Gilles 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 666 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 073 $ Poids 1 % |
| 5 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 311 875 $ Poids 0 % |
| 6 | 1239, Route 269, Saint-Gilles 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 341 $/m²) 132,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 688 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −5 377 $ | 403 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 330 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 3.9 km · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +10 781 $ | 144 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 157, Rang 2e, Saint-Agapit 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 287 000 $ (2 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 401 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.