763 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 71,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 159 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385658546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
33035385658546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 26 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-06-30 · 4 m · Vendu 230 000 $ (3 221 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 805, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-06-03 · 317 m · Vendu 280 000 $ (3 604 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 662 $ Poids 24 % |
| 3 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 144 991 $ Poids 0 % |
| 4 | 1412, rue Principale, Saint-Gilles 2025-03-12 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 031 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2024-08-05 · 3.9 km · Vendu 226 000 $ (2 864 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 927 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 237 586 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, rue du Coteau, Saint-Gilles 2024-03-28 · 3.9 km · Vendu 258 661 $ (3 201 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 635 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −25 866 $ | 286 384 $ Poids 0 % |
| 7 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 102 068 $ Poids 0 % |
| 8 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 62 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 4.4 km · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 292 732 $ Poids 0 % |
| 11 | 1500, rue Principale, Saint-Gilles 2024-06-17 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 910 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 296 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.