480 Rang Saint-Pierre Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 177,1 m² · constr. 2015 · terrain 31 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 648 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 326 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385663697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
33035385663697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 88 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 452 351 $ Poids 11 % |
| 2 | 121, place Bellevue, Saint-Gilles 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 613 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 503 812 $ Poids 5 % |
| 3 | 193, route 273, Saint-Agapit 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 689 000 $ (3 716 $/m²) 185,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 751 165 $ Poids 0 % |
| 4 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 368 188 $ Poids 0 % |
| 5 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 343 $ Poids 0 % |
| 6 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 4.2 km · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 536 151 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 543 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 527 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.