691 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 126 m² · constr. 1930 · terrain 1 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 216 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385786434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
33035385786434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 45 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Place Bellevue, Saint-Gilles 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 520 545 $ (4 694 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −52 054 $ | 503 929 $ Poids 4 % |
| 2 | 250, Place Flamand, Saint-Gilles 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 666 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 349 $ Poids 4 % |
| 3 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 019 $ Poids 3 % |
| 4 | 121, place Bellevue, Saint-Gilles 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 613 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 537 $ Poids 2 % |
| 5 | 135, Route 273, Saint-Gilles 2024-05-02 · 3.2 km · Vendu 145 205 $ (1 168 $/m²) 124,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 973 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 158 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 1125, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 179 000 $ (1 544 $/m²) 115,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 686 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 219 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 350 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, Rue du Boisé, Saint-Gilles 2024-04-11 · 3.6 km · Vendu 185 056 $ (1 506 $/m²) 122,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −18 506 $ | 212 716 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, Rue de l' Anse, Saint-Gilles 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 233 000 $ (1 701 $/m²) 137 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 243 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 157, Rang 2e, Saint-Agapit 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 287 000 $ (2 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 381 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.