675 Rue Lemay · Saint-Gilles
Valeur estimée
126 400 $
Chalet · 3 083 $/m² · 41 m² · constr. 1963 · terrain 5 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 981,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 101 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385787561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
33035385787561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±102.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 3 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Place Taylor, Saint-Gilles 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (1 173 $/m²) 46,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 64 840 $ Poids 12 % |
| 2 | 516, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Gilles 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 731 $/m²) 49,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −425 $ | 93 461 $ Poids 10 % |
| 3 | 190, place Taylor, Saint-Gilles 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (3 276 $/m²) 35,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 151 203 $ Poids 8 % |
| 4 | 645, rang Sainte-Anne, Saint-Gilles 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (6 596 $/m²) 37,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 362 $ Poids 6 % |
| 5 | 275, place Flamand, Saint-Gilles 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (3 648 $/m²) 46,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 188 993 $ Poids 3 % |
| 6 | 600, rue Pard, Saint-Gilles 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (6 611 $/m²) 41,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 984 $ Poids 1 % |
| 7 | 600, rue Pard, Saint-Gilles 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 237 500 $ (5 709 $/m²) 41,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 088 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 251 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, chemin du Moulin, Saint-Gilles 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (2 308 $/m²) 39 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.