545 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 137,6 m² · constr. 2002 · terrain 32 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 645 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 272 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385888944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
33035385888944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 73 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Place Flamand, Saint-Gilles 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 666 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 810 $ Poids 3 % |
| 2 | 240, Rue du Boisé, Saint-Gilles 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 185 056 $ (1 506 $/m²) 122,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −3 701 $ | 236 254 $ Poids 1 % |
| 3 | 410, Rue de l' Anse, Saint-Gilles 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 233 000 $ (1 701 $/m²) 137 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 259 317 $ Poids 1 % |
| 4 | 121, place Bellevue, Saint-Gilles 2025-01-15 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 613 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 427 495 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, Place Bellevue, Saint-Gilles 2026-08-04 · 3.5 km · Vendu 520 545 $ (4 694 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 663 $ · Ajust. âge −20 822 $ | 562 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 4.4 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 406 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.