388 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 62,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 151 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385937891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
33035385937891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 31 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (6 034 $/m²) 58 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 178 $ Poids 16 % |
| 2 | 190, chemin du Moulin, Saint-Gilles 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 543 $/m²) 74,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 289 647 $ Poids 11 % |
| 3 | 123, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (4 459 $/m²) 53,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 282 456 $ Poids 8 % |
| 4 | 763, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (3 221 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 216 910 $ Poids 2 % |
| 5 | 123, rang Sainte-Marie Est, Saint-Agapit 2024-12-10 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (1 391 $/m²) 61,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +850 $ | 103 406 $ Poids 0 % |
| 6 | 1012, rue Principale, Saint-Agapit 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (7 428 $/m²) 55,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 466 779 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.