391 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 191,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,5 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 356 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385946846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
33035385946846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±90.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 89 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Pard, Saint-Gilles 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 689 $/m²) 189,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 825 $ Poids 29 % |
| 2 | 208, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 707 001 $ Poids 15 % |
| 3 | 5708, route des Rivières, Lévis 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 364 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 700 $ Poids 0 % |
| 4 | 193, route 273, Saint-Agapit 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 689 000 $ (3 716 $/m²) 185,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 778 480 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.