440 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 76,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 165 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385952536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
33035385952536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 29 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin du Moulin, Saint-Gilles 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 543 $/m²) 74,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 301 196 $ Poids 9 % |
| 2 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 218 750 $ (2 639 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 209 229 $ Poids 9 % |
| 3 | 763, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (3 221 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 227 959 $ Poids 7 % |
| 4 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 389 $ Poids 6 % |
| 5 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 051 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 114 $ Poids 3 % |
| 6 | 805, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 604 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 572 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.