470 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 90,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 257 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385952653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
33035385952653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 54 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 348 m · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 009 $ Poids 26 % |
| 2 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 942 $ Poids 10 % |
| 3 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 480 110 $ Poids 9 % |
| 4 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 400 $ Poids 9 % |
| 5 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 218 750 $ (2 639 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +7 656 $ | 256 703 $ Poids 8 % |
| 6 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 361 074 $ Poids 6 % |
| 7 | 190, chemin du Moulin, Saint-Gilles 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 543 $/m²) 74,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 837 $ Poids 5 % |
| 8 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 051 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 224 008 $ Poids 2 % |
| 9 | 805, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 604 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 356 476 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.