401 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 94,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 285 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385954706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
33035385954706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 65 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 118 m · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 954 $ Poids 32 % |
| 2 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 516 846 $ Poids 15 % |
| 3 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 179 $ Poids 14 % |
| 4 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 815 $ Poids 13 % |
| 5 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 218 750 $ (2 639 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 275 106 $ Poids 11 % |
| 6 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 367 243 $ Poids 11 % |
| 7 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 051 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 238 310 $ Poids 3 % |
| 8 | 805, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 604 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 380 483 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, Place Bellevue, Saint-Gilles 2026-08-04 · 4.2 km · Vendu 520 545 $ (4 694 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge +26 027 $ | 508 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.