449 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
179 900 $
Chalet · 3 584 $/m² · 50,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 90 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385962278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
33035385962278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 11 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Pard, Saint-Gilles 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (6 611 $/m²) 41,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 393 $ Poids 17 % |
| 2 | 215, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 034 $/m²) 58 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 859 $ Poids 7 % |
| 3 | 123, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (4 459 $/m²) 53,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 254 142 $ Poids 6 % |
| 4 | 600, rue Pard, Saint-Gilles 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 237 500 $ (5 709 $/m²) 41,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 088 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 277 387 $ Poids 5 % |
| 5 | 275, place Flamand, Saint-Gilles 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (3 648 $/m²) 46,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 194 724 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, Place Taylor, Saint-Gilles 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (1 173 $/m²) 46,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −825 $ | 66 660 $ Poids 1 % |
| 7 | 516, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Gilles 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (1 731 $/m²) 49,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 95 899 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.