459 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 71,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 196 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385962736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
33035385962736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 33 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin du Moulin, Saint-Gilles 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 543 $/m²) 74,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 649 $ Poids 8 % |
| 2 | 763, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (3 221 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 578 $ Poids 8 % |
| 3 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 218 750 $ (2 639 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +1 094 $ | 224 677 $ Poids 6 % |
| 4 | 215, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 034 $/m²) 58 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 415 221 $ Poids 5 % |
| 5 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 051 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +850 $ | 199 119 $ Poids 2 % |
| 6 | 805, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 604 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 313 301 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.