505 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 153,9 m² · constr. 2016 · terrain 6 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 989,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 363 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385971783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
33035385971783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 84 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Rue de l' Anse, Saint-Gilles 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 233 000 $ (1 701 $/m²) 137 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 289 488 $ Poids 2 % |
| 2 | 250, Place Flamand, Saint-Gilles 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 666 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 535 $ Poids 1 % |
| 3 | 121, place Bellevue, Saint-Gilles 2025-01-15 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 613 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 475 395 $ Poids 0 % |
| 4 | 5708, route des Rivières, Lévis 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 364 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 859 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.