309 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 128 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386028811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
33035386028811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 20 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 881 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 323 $ Poids 58 % |
| 2 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-09-17 · 876 m · Vendu 218 750 $ (2 639 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 221 103 $ Poids 56 % |
| 3 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 988 m · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 298 520 $ Poids 49 % |
| 4 | 190, chemin du Moulin, Saint-Gilles 2025-11-12 · 813 m · Vendu 265 000 $ (3 543 $/m²) 74,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 326 414 $ Poids 49 % |
| 5 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 304 $ Poids 25 % |
| 6 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-04-04 · 876 m · Vendu 170 000 $ (2 051 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 196 342 $ Poids 16 % |
| 7 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 472 $ Poids 10 % |
| 8 | 5522, route des Rivières, Lévis 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 505 $ Poids 0 % |
| 9 | 763, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (3 221 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 250 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 202 000 $ (2 270 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 193 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 805, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-06-03 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 604 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.